Tag Archives: văn phòng ảo giá rẻ

Câu Hỏi về Chỗ Ngồi Làm Việc Linh Hoạt

Posted on by xuanvi
02 Jan
  1. Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là gì?

Là một văn phòng đặt tại trung tâm Hồ Chí Minh, Q1 mà không cần bạn ở tại địa điểm đó

Vì sao:

  • Nó chỉ là địa chỉ để đăng ký, làm name card, tài khoản ngân hàng và những thứ khác, ngay cả khi bạn di chuyển, bạn không cần thay đổi địa chỉ kinh doanh
  • Nó bao gồm đầy đủ thiết bị và dịch vụ văn phòng
  • Tiết kiệm 90% chi phí với chỉ vài dollar một ngày

Khi nào:

  • Nó đã được thiết lập sẵn sàng
  • Bạn có thể sử sụng ngay sau khi ký hợp đồng
  1. Tại sao tôi cần một giải pháp cho Chỗ ngồi làm việc linh hoạt

Nhóm chuyên gia của chúng tôi sẽ trả lời các cuộc điện thoại, giải quyết những mail và fax của bạn và trả lời tin nhắn cho bạn chỉ trong vòng vài phút, do đó bạn có thể tập trung để điều hành việc kinh doanh của mình

Ý tưởng văn phòng thông minh dành cho:

  • Những cuộc họp trong thành phố mà không cần một văn phòng chính thức
  • Mọi người vẫn có thể giao dịch mà không cần một văn phòng thật
  • Cá nhân làm việc ở nhà nhưng vẫn được xác nhận là ở thành phố
  • Xác nhận có một văn phòng thật nhưng ngân sách không cho phép
  • Doanh nghiệp mới bắt đầu tìm hiểu thị trường và không có đủ chi phí để thành lập một văn phòng chính thức
  1. Với một văn phòng thông minh sẽ làm gì cho doanh nghiệp tại gia?

Bạn muốn có một địa chỉ kinh doanh tại trung tâm dành cho khách hàng và tiết kiệm chi phí cho văn phòng tại gia, Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là phương án dành cho bạn. Lợi ích từ địa chỉ kinh doanh tầm cỡ với một văn phòng thông minh. Và văn phòng sẽ chuyển cuộc gọi của bạn dù bạn đang ở nhà hay trên đường. Tổng đài viên của chúng tôi sẽ giải quyết những cuộc điện thoại với tên đăng ký kinh doanh của bạn và chuyển cuộc gọi bằng hệ thống tổng đài. Điện thoại viên sẽ chuyển cuộc gọi trực tiếp đến hộp thư thoại tại nhà bạn hoặc hộp thư thoại ảo hay gửi email với nội dung tin nhắn cho bạn. Nếu bạn quyết định mở rộng hoặc di chuyển, địa chỉ văn phòng ảo sẽ không bao giờ bị thay đổi

  1. Với một văn phòng thông minh sẽ làm gì cho doanh nghiệp nhỏ?

Doanh nghiệp nhỏ có thể sử dụng văn phòng ảo như một quy mô. Chuyển cuộc gọi, chuyển mail tới bất cứ đâu khi bạn cần mà không cần có mặt tại công ty. Điện thoại viên sẽ trả lời điện thoại dựa vào tên công ty đăng ký kinh doanh của bạn. Những cuộc gọi đến sẽ chuyển đến số điện thoại của bạn hoặc lấy tin nhắn và gửi đến cho bạn. Vào thời điểm nghiên cứu thị trường mới, bạn có thể giảm chi phí lắp đặt với một văn phòng ảo. Di chuyển hay mở rộng sẽ dễ dàng với địa điểm văn phòng ảo của chúng tôi mà địa chỉ kinh doanh của bạn sẽ không bị thay đổi

  1. Với một Chỗ ngồi làm việc linh hoạt sẽ làm gì cho doanh nghiệp vừa và lớn?

Văn phòng sẽ thiết lập địa điểm hiện tại của bạn mà không cần mở rộng diện tích thật. Bạn sẽ có ngay một địa chỉ giao dịch mà không cần chi phí lớn để thuê văn phòng thật. Và với một văn phòng ảo cuộc gọi sẽ được chuyển bằng hệ thống và trả lời khách hàng.

  1. Văn phòng thông minh cho phép việc phát triển kinh doanh như thế nào?

Bạn có thể tìm hiểu thị trường với một Chỗ ngồi làm việc linh hoạt  mà không cần sự đầu tư lớn. Với một văn phòng thông minh bạn vẫn có thể sử dụng phòng họp khi cần. Khi bạn cần một văn phòng thật bạn vẫn có thể giữ địa chỉ kinh doanh và số điện thoại từ văn phòng ảo. Điện thoại viên sẽ chuyển cuộc gọi và tin nhắn mà bạn có thể tập trung về việc kinh doanh của mình

  1. Thời hạn như thế nào?

Ít nhất là 3 tháng.

 

Giải Pháp Tài Chính

Posted on by xuanvi
văn phòng ảo
02 Jan

Cơ cấu lại tài chính của công ty bạn, chuẩn bị IPO hay thiếu trình độ tài chính, chúng tôi ở đây để hỗ trợ khách hàng. Đã liên kết với nhiều công ty Tài Chính và Kiểm Toán, chúng tôi có những chuyên gia đã làm việc nhiều năm trong ngành công nghiệp tư vấn Tài chính. Mục tiêu của chúng tôi là xây dựng mối quan hệ lâu dài với khách hàng với những phương pháp tư vấn chuyên nghiệp và hiệu quả nhất.

Nhận ra rằng nhu cầu của mỗi doanh nghiệp đều khác nhau, chúng tôi đầu tư thời gian và nguồn nhân lực cần thiết để phát triển chiến lược, tăng giá trị cộng thêm để đạt mục tiêu của khách hàng. Với phương châm của chúng tôi là tăng giá trị của khách hàng, Giải Pháp Thông Minh luôn là những giải pháp tối ưu nhất.

Giải pháp :

  • Tư vấn kết hợp và mua công ty
  • Tư vấn tăng vốn tài chính
  • Tư vấn cơ hội và rủi ro tài chính
  • Tư vấn tài chính, sổ sách
  • Các giải pháp tài chính khác tùy theo yêu cầu

 

Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là gì, Địa chỉ thuê văn phòng tốt nhất hcm

Posted on by xuanvi
30 Dec

Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là một thuật ngữ dùng để chỉ một hình thức văn phòng đại diện giao dịch mà trong đó tất cả mọi thông tin giao dịch đều được chuyển hướng về văn phòng giao dịch thực tế của doanh nghiệp. Với các dịch vụ hỗ trợ truyền thông cho phép người dùng giảm chi phí thuê văn phòng truyền thống và giải quyết việc di chuyển từ địa điểm này qua địa điểm khác (mất nhiều thời gian, cơ hội và chi phí phát sinh…). Ở Việt Nam còn có tên gọi là: văn phòng điện tử, văn phòng chia sẻ, văn phòng thông minh.

Từ Virtual có nghĩa là THỰC- THỰC SỰ, tuy nhiên trong vật lý từ này có nghĩa là “hình/vật phản chiếu”, nên dịch nghĩa đen là ảo (Cách chuyển ngữ hiện nay một số người hay dùng: VIRTUAL OFFFICE = Văn phỏng ảo là bám vào nghĩa đen nên việc mô tả chưa rõ vấn đề).

Hiểu theo cách đơn giản, chỗ ngồi làm việc linh hoạt là một địa chỉ văn phòng cho thuê làm địa chỉ kinh doanh của công ty bạn. Văn phòng này có tất cả các tiệc ích của một văn phòng chuyên nghiệp: nhân viên lễ tân trả lời điện thoại; Có phòng họp với nhiều sức chứa, có phòng tiếp khách, dịch vụ viễn thông và mọi trang thiết bị văn phòng để bạn sử dụng. Sự khác biệt đối với loại hình văn phòng chia sẻ/văn phòng ảo/văn phòng trọn gói là bạn và tất cả các nhân viên khác không nhất thiết phải luôn ở tại văn phòng mà có thể làm việc ở bất cứ nơi nào khác. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê văn phòng, chi phí nhân viên lễ tân, các thiết bị văn phòng và các chi phí tiện ích khác…

Những khách hàng phù hợp với mô hình này.

i-Office cung cấp dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Dựa vào đặc trưng của mỗi đối tượng khách hàng, i-Office tư vấn doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ văn phòng phù hợp nhằm đáp ứng yêu cầu hiệu quả khi sử dụng. Các đối tượng khách hàng chính của i-Office:

Giám đốc doanh nghiệp vừa & nhỏ

Cá nhân đang chuẩn bị hoặc vừa mới thành lập doanh nghiệp

Chuyên viên tư vấn/ Nhóm dự án

Văn phòng đại diện quy mô nhỏ (từ các tỉnh thành gần Hà Nội, từ Tp HCM, từ nước ngoài)

Công ty nước ngoài hoạt động trong thời gian thăm dò thị trường

Các cá nhân/doanh nghiệp hay phải đi công tác.

Những lợi ích của chỗ ngồi làm việc linh hoạt

chỗ ngồi làm việc linh hoạt tiết kiệm rất nhiều chi phí, thời gian, công sức.

Lý do đầu tiên mà các doanh nghiệp lựa chọn chỗ ngồi làm việc linh hoạt là tiết kiệm được rất nhiều chi phí (bao gồm cả chi phí cơ hội). Một điều dễ nhận thấy rằng doanh nghiệp của bạn vẫn hoạt động một cách chuyên nghiệp trong sự cảm nhận của đối tác và khách hàng. Thực tế, những người sử dụng dịch vụ văn phòng ảo/văn phòng chia sẻ/văn phòng trọn gói cũng là những người rất chuyên nghiệp.Mặc dù không phải đầu tư một khoản chi phí lớn để thuê văn phòng theo kiểu truyền thống, không phải đầu tư tài sản cố định, công cụ dụng cụ, không phải trả lương cho nhân viên lễ tân, không trả tiền cho máy móc thiết bị văn phòng, hệ thống viễn thông, không trả tiền tiện ích; bạn vẫn có một văn phòng hoàn hảo và chuyên nghiệp. Điều đó giúp bạn giảm bớt thời gian và công sức trong rất nhiều trong việc điều hành doanh nghiệp và tập trung toàn bộ năng lực và thời gian vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình.

Giải quyết nhu cầu về địa chỉ giao dịch kinh doanh

Với chỗ ngồi làm việc linh hoạt / văn phòng chia sẻ, bạn có một địa chỉ giao dịch kinh doanh tuyệt vời tại các vị trí trung tâm dành cho những công ty chuyên nghiệp. Bạn có thể sử dụng địa chỉ này làm địa chỉ giao dịch chính thức của công ty phục vụ cho công việc ký kết hợp đồng, gặp gỡ đối tác, giao dịch thư tín,…

Giải quyết nhu cầu về thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin của dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt xử lí các loại thư từ, điện thoại, fax, … chính xác, nhanh chóng và linh hoạt. Do vậy, việc giao tiếp của bạn với đối tác và khách hàng vẫn hết sức thuận lợi dù rằng bạn đã tiết kiệm chi phí cho chúng đến mức tối đa.

Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với đối tác khách hàng

Với một địa chỉ giao dịch kinh doanh tuyệt vời, các dịch vụ khách hàng và hệ thống thông tin được tổ chức bài bản, chắc chắn hình ảnh của bạn sẽ trở nên chuyên nghiệp trong tâm trí khách hàng.

Giúp bạn tập trung năng lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi

Bằng việc sử dụng chỗ ngồi làm việc linh hoạt , bạn sẽ tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình. Bởi vì, đã có i-Office thực hiện tất cả những công việc khác để doanh nghiệp của bạn thành công hơn.

i-Office tin rằng dịch vụ này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian quản lý và chi phí, đồng thời cũng giúp bạn trở nên chuyên nghiệp hơn trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như sự cảm nhận tốt từ phía khách hàng.

Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là gì, Địa chỉ thuê tốt nhất hcm

Posted on by xuanvi
27 Dec

Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là một thuật ngữ dùng để chỉ một hình thức văn phòng đại diện giao dịch mà trong đó tất cả mọi thông tin giao dịch đều được chuyển hướng về văn phòng giao dịch thực tế của doanh nghiệp. Với các dịch vụ hỗ trợ truyền thông cho phép người dùng giảm chi phí thuê văn phòng truyền thống và giải quyết việc di chuyển từ địa điểm này qua địa điểm khác (mất nhiều thời gian, cơ hội và chi phí phát sinh…). Ở Việt Nam còn có tên gọi là: văn phòng điện tử, văn phòng chia sẻ, văn phòng thông minh.

văn phòng chia sẻ
Meeting Room

Từ Virtual có nghĩa là THỰC- THỰC SỰ, tuy nhiên trong vật lý từ này có nghĩa là “hình/vật phản chiếu”, nên dịch nghĩa đen là ảo (Cách chuyển ngữ hiện nay một số người hay dùng: VIRTUAL OFFFICE = Văn phỏng ảo là bám vào nghĩa đen nên việc mô tả chưa rõ vấn đề).

Hiểu theo cách đơn giản, Chỗ ngồi làm việc linh hoạt là một địa chỉ văn phòng cho thuê làm địa chỉ kinh doanh của công ty bạn. Văn phòng này có tất cả các tiệc ích của một văn phòng chuyên nghiệp: nhân viên lễ tân trả lời điện thoại; Có phòng họp với nhiều sức chứa, có phòng tiếp khách, dịch vụ viễn thông và mọi trang thiết bị văn phòng để bạn sử dụng. Sự khác biệt đối với loại hình văn phòng chia sẻ/văn phòng ảo/văn phòng trọn gói là bạn và tất cả các nhân viên khác không nhất thiết phải luôn ở tại văn phòng mà có thể làm việc ở bất cứ nơi nào khác. Điều này giúp các doanh nghiệp tiết kiệm đáng kể chi phí thuê văn phòng, chi phí nhân viên lễ tân, các thiết bị văn phòng và các chi phí tiện ích khác…

Những khách hàng phù hợp với Chỗ ngồi làm việc linh hoạt:

i-Office cung cấp dịch vụ văn phòng ảo phù hợp với đa dạng đối tượng khách hàng. Dựa vào đặc trưng của mỗi đối tượng khách hàng, i-Office tư vấn doanh nghiệp lựa chọn dịch vụ văn phòng phù hợp nhằm đáp ứng yêu cầu hiệu quả khi sử dụng. Các đối tượng khách hàng chính của i-Office:

Giám đốc doanh nghiệp vừa & nhỏ

Cá nhân đang chuẩn bị hoặc vừa mới thành lập doanh nghiệp

Chuyên viên tư vấn/ Nhóm dự án

Văn phòng đại diện quy mô nhỏ (từ các tỉnh thành gần Hà Nội, từ Tp HCM, từ nước ngoài)

Công ty nước ngoài hoạt động trong thời gian thăm dò thị trường

Các cá nhân/doanh nghiệp hay phải đi công tác.

Những lợi ích của Chỗ ngồi làm việc linh hoạt

  • Văn phòng ảo tiết kiệm rất nhiều chi phí, thời gian, công sức.

Lý do đầu tiên mà các doanh nghiệp lựa chọn văn phòng ảo là tiết kiệm được rất nhiều chi phí (bao gồm cả chi phí cơ hội). Một điều dễ nhận thấy rằng doanh nghiệp của bạn vẫn hoạt động một cách chuyên nghiệp trong sự cảm nhận của đối tác và khách hàng. Thực tế, những người sử dụng dịch vụ văn phòng ảo/văn phòng chia sẻ/văn phòng trọn gói cũng là những người rất chuyên nghiệp.Mặc dù không phải đầu tư một khoản chi phí lớn để thuê văn phòng theo kiểu truyền thống, không phải đầu tư tài sản cố định, công cụ dụng cụ, không phải trả lương cho nhân viên lễ tân, không trả tiền cho máy móc thiết bị văn phòng, hệ thống viễn thông, không trả tiền tiện ích; bạn vẫn có một văn phòng hoàn hảo và chuyên nghiệp. Điều đó giúp bạn giảm bớt thời gian và công sức trong rất nhiều trong việc điều hành doanh nghiệp và tập trung toàn bộ năng lực và thời gian vào hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình.

  • Giải quyết nhu cầu về địa chỉ giao dịch kinh doanh

Với văn phòng ảo/ văn phòng chia sẻ, bạn có một địa chỉ giao dịch kinh doanh tuyệt vời tại các vị trí trung tâm dành cho những công ty chuyên nghiệp. Bạn có thể sử dụng địa chỉ này làm địa chỉ giao dịch chính thức của công ty phục vụ cho công việc ký kết hợp đồng, gặp gỡ đối tác, giao dịch thư tín,…

  • Giải quyết nhu cầu về thông tin liên lạc

Hệ thống thông tin của dịch vụ văn phòng ảo xử lí các loại thư từ, điện thoại, fax, … chính xác, nhanh chóng và linh hoạt. Do vậy, việc giao tiếp của bạn với đối tác và khách hàng vẫn hết sức thuận lợi dù rằng bạn đã tiết kiệm chi phí cho chúng đến mức tối đa.

  • Xây dựng hình ảnh chuyên nghiệp với đối tác khách hàng

Với một địa chỉ giao dịch kinh doanh tuyệt vời, các dịch vụ khách hàng và hệ thống thông tin được tổ chức bài bản, chắc chắn hình ảnh của bạn sẽ trở nên chuyên nghiệp trong tâm trí khách hàng.

  • Giúp bạn tập trung năng lực vào hoạt động kinh doanh cốt lõi

Bằng việc sử dụng văn phòng ảo, bạn sẽ tập trung nguồn lực vào các hoạt động kinh doanh cốt lõi của mình. Bởi vì, đã có i-Office thực hiện tất cả những công việc khác để doanh nghiệp của bạn thành công hơn.

i-Office tin rằng dịch vụ này sẽ giúp bạn tiết kiệm nhiều thời gian quản lý và chi phí, đồng thời cũng giúp bạn trở nên chuyên nghiệp hơn trong hoạt động sản xuất kinh doanh cũng như sự cảm nhận tốt từ phía khách hàng.

 

Thị trường nhà đất vẫn ế ẩm, văn phòng cho thuê nằm im

Posted on by xuanvi
27 Dec

Những nhà mặt phố cho thuê,nhà nguyên căn,cao ốc có vị trí khá đẹp để mở văn phòng dù treo bản hiệu cho thuê từ nhiều ngày nhưng vẫn chưa có khách “sờ” đến.

văn phòng ảo

Thời gian gần đây, cùng với sự khó khăn chung của nền kinh tế và sự đóng băng của bất động sản thì các loại hình kinh doanh cho thuê văn phòng, nhà xưởng đang trở nên khó khăn hơn bao giờ hết. Nhan nhản các biển quảng cáo cho thuê nhà nguyên căn, cho thuê văn phòng tại nhiều cao ốc.

Những tòa nhà ở vị trí “đắc địa” vẫn đang phải trong cảnh chờ khách thuê

Trong đó có những điểm vài năm trước được xem là nơi “đắc địa” nhiều nhà đầu tư muốn với mà không tới thì bấy giờ cũng trong tình cảnh “dài cổ” chờ khách.

Dịch vụ cho thuê văn phòng, nhà nguyên căn, mặt bằng…đang tuột dốc thê thảm, tỷ lệ “phòng không, nhà trống” đang là cơn ác mộng của nhiều người.

Vài năm trước, để chọn thuê một văn phòng, nhà đầu tư hay các doanh nghiệp thường nghi ngay tới khu vực trung tâm thành phố những nơi đông người qua lại nhằm tìm những cơ hội “vàng” để phát triển. Gần đây nhằm tiết giảm chi phí nhiều công ty đã trả văn phòng ở trung tâm chuyển qua thuê ở khu vực ngoại thành hoặc những con đường nhỏ hoặc trong hẻm.

Một căn nhà tre biển cho thuê tên đường Trường Chinh

Khảo sát tại các tuyến đường huyết mạch của thành phố như đường Trường Chinh, CMT8, Cộng Hòa, 3/2, Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Lý Thường Kiệt, Điện Biên Phủ… không khó tìm thấy những căn nhà hoặc mặt bằng có treo bảng hiệu “cho thuê mặt bằng hoặc nhà nguyên căn” cùng với số điện thoại liên lạc. Trong đó có nhiều nơi, dù treo biển cho thuê cả vài tháng nay nhưng vẫn chưa có khách “sờ” tới.

Một toàn nhà khá khang trang nằm ngay mặt tiền đường Trường Chinh (quận 12) trước đây từng được nhiều công ty may hàng xuất khẩu tranh nhau thuê. Nhưng làm ăn thất bại, gặp khó khăn trong kinh tế nên không ít đơn vị phải giải thể, thanh lý may móc “giá bèo” nhằm vớt vát lại vốn. Tòa nhà này cũng liên tiếp thay đổi người thuê nhưng cũng ít doanh nghiệp nào trụ được lâu và vẫn đang trong tình trạng chờ khách.

Nhiều người cho thuê nhà mặt phố văn phòng, nhà nguyên căn cho biết, khi họ đăng tin, treo biển cho thuê cũng có nhiều khách thăm dò. “Điều đầu tiên khách hàng quan tâm là vấn đề giá cả, “khuyến mãi” hầu như ai cũng chỉ trả bằng một nữa số tiền cho thuê hàng tháng mà phía chủ đưa ra nên rất khó ký kết được với nhau” – Chủ một tòa nhà cho thuê trên đường Cộng Hòa (quận Tân Bình) chia sẻ.

Trong giai đoạn kinh tế khó khăn, các doanh nghiệp thường đắn đo không giám “bung” ra thuê những tòa nhà lớn

Cung tăng mạnh nhưng cầu lại trượt dốc khiến văn phòng cho thuê đối mặt với chồng chất khó khăn. Tuy nhiên, các chuyên gia về bất động sản đánh giá, thị trường văn phòng cho thuê tại Tp.HCM bắt đầu có dấu hiệu rời khỏi đáy nhưng tỷ lệ trống trung bình mặt bằng chung của văn phòng phân khúc hạng A khoảng 50-60%; hạng B khoảng 50-70%; hạng C khoảng 50-60%…Các cao ốc mới hạng A tại quận 1 được hoàn thành trong quý vẫn còn trống gần 50%.

Đa phần khách hàng có nhu cầu thuê văn phòng tại khu vực trung tâm chủ yếu từ các công ty dược phẩm, dầu khí và năng lượng, ngân hàng và các công ty cung ứng và sản xuất tại Việt Nam.

Trong một cuộc hội thảo về bất động sản được tổ chức đầu tháng 5/2013, một cán bộ Cục Quản lý Nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết; tại Tp.HCM hiện đã tồn kho gần 15.000 căn nhà, 58.748m2 mặt bằng thương mại, 300.071m2 đất nền. Tuy nhiên, số liệu thống kê chưa thể hiện đúng vì chỉ dựa trên bất động sản đã hình thành, hoàn thành chưa bán được.

Còn số lượng các dự án người dân đóng góp vốn nhưng chưa triển khai không được đưa vào, một số dự án giải phóng mặt bằng, đầu tư hạ tầng cũng không được tính. Số lượng “hàng tồn” về bất động sản có thể lớn hơn nhiều so với con số đã được thống kê.

 

Kinh doanh văn phòng ảo thời kỳ khủng hoảng lên ngôi

Posted on by xuanvi
27 Dec

Trong thời điểm khủng hoảng kinh tế, khi giá mặt bằng trở thành gánh nặng của doanh nghiệp (DN) thì văn phòng ảo bắt đầu hút khách. Cách đây hai năm, TP.HCM chỉ có khoảng 2-3 văn phòng ảo nhưng hiện nay đã có hàng chục văn phòng loại này. Trong đó có nhiều DN khá nổi như Regus, i-Office, PSO, Fimexco, Office Spot…

Ý tưởng kinh doanh thời khủng hoảng

Ông Hán Hữu Hải, Giám đốc kinh doanh Công ty Tư vấn công nghệ Việt Nam, chủ hệ thống văn phòng ảo VNTC, cho biết khoảng hai năm trước, công ty của ông gặp nhiều khó khăn trong việc tìm mặt bằng. Do chủ yếu làm dịch vụ về công nghệ nên công ty của ông không cần sử dụng diện tích lớn nhưng mỗi tháng vẫn phải gánh mức phí mặt bằng 2.000-3.000 USD. Thấy được sự lãng phí về chi phí, công ty ông quyết định triển khai hệ thống văn phòng ảo.

Theo ông Hải, chỉ cần diện tích khoảng 200 m2 và có trang bị công nghệ tốt là công ty ông hoàn toàn có thể sử dụng và cho các đối tác thuê. Hiện nay VNTC đã có hơn 40 khách thuê. Với lượng khách phát triển tốt, công ty dự định phát triển thêm hệ thống văn phòng thứ hai với diện tích rộng hơn. Cũng theo ông Hải, khách hàng của ông chỉ tốn khoảng 7-8 triệu đồng/tháng cho việc thuê văn phòng tại VNTC.

Theo ông Huỳnh Quang Việt, Giám đốc Công ty Incomnet (chuyên kinh doanh lĩnh vực cho thuê dịch vụ văn phòng ảo G-Office), công ty đã triển khai kinh doanh văn phòng ảo được gần bốn năm. Hai năm đầu hoạt động, công ty chỉ có 160 khách hàng. Nhưng từ khi khủng hoảng kinh tế xảy ra, lượng khách đã tăng khá mạnh.

Một công ty đang sử dụng văn phòng ảo dùng chung để họp tại Incomnet. (Ảnh do Công ty Incomnet cung cấp)

Incomnet bắt đầu khởi nghiệp trong lĩnh vực kinh doanh bán thẻ điện thoại Internet. Khi dịch vụ thẻ điện thoại Internet hết phát triển, công ty chuyển sang kinh doanh hệ thống văn phòng ảo. Hiện nay tổng diện tích (thật) của G-Office khoảng 1.000 m2 nhưng có tới 700 DN thuê văn phòng ảo tại đây. Ông Việt khẳng định tiềm năng của văn phòng ảo còn rất lớn.

Theo khảo sát chung, giá thuê một văn phòng ảo là 60-179 USD/tháng.

Văn phòng ảo là gì?

Văn phòng ảo còn được gọi là “văn phòng cho thuê 0 m2” với dịch vụ được cung cấp bao gồm: Địa điểm giao dịch của DN với địa chỉ xác định, số điện thoại, số fax, trang web, e-mail, phòng họp, máy chiếu, nhân viên lễ tân, biển hiệu công ty, kế toán báo cáo thuế… Trên thế giới, dịch vụ này đã có từ rất lâu.

Khi làm chủ một văn phòng ảo, người thuê có thể làm việc ở bất cứ nơi đâu mà không phải đến công ty. Nhân viên của đơn vị cho thuê có trách nhiệm trực điện thoại, sau đó chuyển thông tin cho DN thuê.

Ông Nguyễn Trọng Hạnh, Cục phó Cục Thuế TP.HCM:

Đang quan sát để đánh giá văn phòng chung

Các công ty đặt tại văn phòng chung như thế thường hoạt động tư vấn, dịch vụ. Hình thức văn phòng này có lợi cho DN là giảm chi phí, có dịch vụ phụ trợ đầy đủ. Tuy nhiên, cũng có mặt lo ngại là khi sử dụng văn phòng có địa chỉ đẹp, DN thuê tạo ấn tượng tốt với khách hàng trong khi thực chất DN như thế nào thì không biết được.

Thời gian qua, các DN có văn phòng chung vẫn nộp tờ khai thuế. Tuy nhiên, nội dung khai thuế có trung thực, chính xác không thì lại là chuyện khác. Cơ quan thuế, ví dụ Chi cục Thuế quận 1 đã có một số đợt kiểm tra các văn phòng chung nhưng chưa phát hiện có sai phạm gì. Có thể xem đây là giai đoạn “quan sát” để sau này đánh giá lại về văn phòng chung.

 

Dịch Vụ Văn Phòng Cho Thuê Giá Rẻ Tại Thành Phố Hồ Chí Minh

Posted on by xuanvi
văn phòng ảo
26 Dec

Dịch vụ độc nhất đã được áp dụng bởi nhiều chuyên gia ngày nay đó chính là dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt. Với nhiều chuyên gia kinh doanh làm việc từ nhà của họ hay bất cứ nơi đâu, thì văn phòng ảo đã phát triển thành một lựa chọn phổ biến thay vì phải thuê một văn phòng cố định. Nó cung cấp một giải pháp sáng tạo có lợi cho các chủ doanh nghiệp nhỏ rất nhiều bằng cách cho họ cùng chia sẻ lợi ích chung.

Vậy thì “dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt” là gì?

Dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt tạo cho các chủ doanh nghiệp nhỏ một sự hiện diện trong thế giới kinh doanh mà họ chỉ cần trả một khoảng chi phí thấp hơn so với việc thuê văn phòng bình thường. Đây chính là sự thay thế để thuê một không gian văn phòng dành cho các doanh nghiêp mới thành lập để tiết kiệm chi phí. văn phòng ảo đồng thời cũng cung cấp những cài đặt trực tuyến để giúp quản lý những doanh nghiệp nhỏ. Mặc dù dich vụ văn phòng ảo khác biệt, dưới đây là danh sách một vài đặc trưng phổ biến nhất.

  1. Địa chỉ kinh doanh ấn tượng

Khách hàng là những người được cung cấp địa chỉ thư bưu điện của mình cũng là nơi thư kinh doanh và bưu phẩm có thể được nhận. Chỗ ngồi làm việc linh hoạt không thường được sử dụng để nhận khối lượng lớn thư như trong một doanh nghiệp đặt hàng qua thư, những người quản lý kinh doanh từ nhà của họ có thể sử dụng địa chỉ kinh doanh chỗ ngồi làm việc linh hoạt thay vì địa chỉ nhà của mình, đó là nơi cung cấp giải pháp an toàn và chuyên nghiệp để nhận thư từ. Sau khi thư được gửi đến điạ chỉ văn phòng, nó có thể chuyển đến địa chỉ nhà của khách hàng.

  1. Số điện thoại cố định.

Dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt cũng bao gồm số điện thoại cố định nơi mà các chủ doanh nghiệp có thể nhận các cuộc gọi và tin nhắn. Thư thoại và chuyển tiếp thường được kèm theo gói dịch vụ vì vậy khách hàng có thể kiểm tra tin nhắn bất kỳ lúc nào. Công việc này rất tuyệt vời dành cho những người làm việc ở nhà hay không thích nghe điện thoại trên đường đi.

  1. Khả năng Fax

Nhận được những bản Fax là một trong những điều quan trọng trong kinh doanh. Những bản Fax được sử dụng để tiến hành kinh doanh, gửi báo cáo, nhận đơn hàng và nhận những bảng ghi nhớ hằng ngày. Việc sử dụng fax của dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt, khách hàng có thể nhận lại những bản fax chuyển tiếp trực tiếp thông qua email của mình.

  1. Truy cập văn phòng bán thời gian

Một vài dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt cung cấp việc truy cập bán thời gian bằng cách cung cấp một cái bàn làm việc với thiết bị truy cập internet, trang thiết bị văn phòng hay nhiều hơn thế nữa. đây là dịch vụ có sẵn mọi lúc khi khách hàng cần đến để sắp xếp một buổi thuyết trình trước một hội nghị hoặc sử dụng internet hay máy tính dành cho mục đích kinh doanh.

  1. Phòng họp, hội nghị

Dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt luôn có những Phòng hội nghị để cho thuê. Khách hàng có thể tổ chức các cuộc họp hoặc thuyết trình kinh doanh mà không bị gián đoạn.

  1. Truy cập website phòng hội nghị

Phòng hội nghị trực tuyến luôn có sẳn cho các cuộc họp ảo. thay vì tổ chức các cuộc họp thực tế, khách hàng có thể tổ chức các cuộc họp kinh doanh ảo hay các buổi thuyết trình kinh doanh ảo. Các cuộc họp ảo đã trở nên phổ biến trong những năm gần đây vì họ tiết kiệm được thời gian và chi phí trong khi vẫn có được các cơ hội trình bày hay thuyết trình. 

  1. Công cụ ảo trực tuyến

Công cụ trực tuyến như: lịch, sổ địa chỉ, wedmail, tài liệu respository, danh sách phải làm, diễn đàn, fax kỹ thuật số, họp thư thoại kỹ thuật số đã trở nên phổ biến trong nhiễu lĩnh vực kinh doanh lớn. Một vài văn phòng ảo cung cấp nhiều thiết bị như là các dịch vụ gia tăng.

Ai là người được hưởng lợi ích từ chỗ ngồi làm việc linh hoạt?

Những người thuộc về các lĩnh vực thương mại nhận thấy rằng văn phòng ảo rất hữu ích. Giám đốc điều hành, nhân viên bán hàng, kế toán, tư vấn tiếp thị và các chủ doanh nghiệp trực tuyến nhận lợi ích từ việc sử dụng văn phòng ảo cho những nhiệm vụ nhất định. Những người làm việc ở nhà và mong muốn thiết lập sự hiện diện trong kinh doanh thấy rằng chỗ ngồi làm việc linh hoạt có nhiều đặc tính họ cần.

Các công ty sử dụng văn phòng ảo như một phương tiện để kiểm tra địa điểm kinh doanh trước khi mở một chi nhánh mới.

Dịch vụ chỗ ngồi làm việc linh hoạt có thể được sử dụng bởi các chủ doanh nghiệp nhỏ để đáp ứng các nhu cầu hằng ngày trong khi đó có thể tiết kiệm được thời gian và tiền bạc.

 

DỊCH VỤ CHO THUÊ CHỖ NGỒI LÀM VIỆC LINH HOẠT i-Office

Posted on by xuanvi
văn phòng ảo
Chỗ ngồi làm việc linh hoạt

Chỗ Ngồi Làm Việc Linh Hoạt Là Một Sự Kết Hợp Hoàn Hảo Cho Doanh Nghiệp Vận Hành Từ Xa

Trong thời buổi nền kinh tết đang gặp khủng hoảng, nên kinh tế vẫn chưa thể phục hồi thì vấn đề gặp phải với đại đa số các công ty đó chính là văn phòng làm việc. Trong khi để đầu tư một khu văn phòng đủ tiện nghi thì giá trị lên tới hàng trăm triệu đồng, còn nếu đi thuê một văn phòng cao cấp cũng vài chục triệu một tháng, chưa kể các chi phí phát sinh trong quá trình làm việc như như chi phí văn phòng, điện nước, chi phí vệ sinh…. và các vật dụng làm việc khác. Để có được một văn phòng làm việc như ý quả là điều khó khăn với các doanh nghiệp.

Là doanh nghiệp đầu tiên và đi đầu trong việc cung cấp dịch vụ Chỗ ngồi làm việc linh hoạt, đặc biệt là văn phòng ảo ở Hồ Chí Minh, Văn phòng ảo ở Quận 1 với hệ thống văn phòng đặt ở tòa nhà Centraloffice trung tâm, thiết kế các văn phòng chuẩn 5 sao, các dịch vụ đi kèm chuyên biệt như phòng họp, phòng tiếp khách, hệ thống máy chiếu, điện thoại, wifi…. chắc chắn đáp ứng mọi yêu cầu của khách hàng. Chúng tôi luôn tự hào là doanh nghiệp đi đầu trong lĩnh vực văn phòng ảo, được các doanh nhân và khách hàng tin tưởng tuyệt đối trong suốt thời gian qua.

Để đáp ứng nhu cầu của khách hàng, Centraloffice cung cấp dịch vụ Chỗ ngồi làm việc linh hoạt thành nhiều gói dịch vụ khác nhau nhằm phục vụ những đối tượng khách hàng đa dạng và đáp ứng yêu cầu của khách hàng tốt hơn :

Dịch vụ văn phòng ảo của i-Office phù hợp với đối tượng nào :

– Các cá nhân kinh doanh tại nhà hoặc có các công việc phải di chuyển nhiều

– Các doanh nghiệp vừa và nhỏ mới thành lập hoặc chi nhánh các doanh nghiệp có trụ sở không nằm tại TP. HCM.

– Các nhóm hoặc cá nhân làm công việc tự do hoặc thực hiện các dự án….

Chỗ ngồi làm việc linh hoạt của i-Office cung cấp những gói dịch vụ lý tưởng có đầy đủ những dịch vụ bạn cần như: sử dụng địa chỉ đăng ký kinh doanh; địa chỉ nhận thư và bưu phẩm; nợi nhận và chuyển tiếp các cuộc gọi; có thể theo dõi thường xuyên các khách hàng liên hệ đến thông qua hệ thống COS quản lý thông tin và nhân viên i-Office sẽ hỗ trợ khách hàng ghi nhận lại thông tin, nhật ký của từng cuộc gọi và chuyển đến khách hàng qua email, điện thoại, portal. Bạn có được một địa chỉ kinh doanh văn phòng đại diện tại i-Office đồng nghĩa với việc bạn sẽ không phải thay đổi địa chỉ kinh doanh của mình đồng thời có thể vận hạnh công việc từ xa một cách tiết kiệm, hiệu quả nhưng không kém phần chuyên nghiệp.

Nhân viên tiếp tân chuyên nghiệp trực tiếp trả lời các cuộc gọi trong công ty của bạn.

i-Office cung cấp dịch vụ điện thoại cho khách hàng, thời gian làm việc từ thứ 2 đến thứ 6, từ 8:30 sáng đến 5:30 chiều. Với kinh nghiệm làm việc phong cách chuyên nghiệp, rộng rãi, thiết bị sẽ góp phần tăng cường hình ảnh chuyên nghiệp hơn cho khách hàng.

  • Địa chỉ kinh doanh: i-Office cung cấp dịch vụ đăng ký địa chỉ kinh doanh. Với địa chỉ này, khách hàng của công ty có thể dễ dàng giao dịch. Ngoài ra, công ty của bạn sẽ được cung cấp địa chỉ mail của mình (email cá nhân). Địa chỉ này có thể được sử dụng hoặc thẻ kinh doanh in trên tài liệu của công ty bạn.
  • Số điện thoại kinh doanh: Cùng với địa chỉ kinh doanh, cung cấp Văn phòng Trung ương tương ứng với số điện thoại kinh doanh cho công ty của bạn. Con số này có thể được sử dụng trên thẻ kinh doanh hoặc in trên các tài liệu của công ty bạn
  • Số fax kinh doanh:Cùng với địa chỉ kinh doanh, cung cấp tương ứng với số fax của Văn phòng Trung ương cho công ty và doanh nghiệp của bạn. Công ty của bạn có thể đăng ký một hoặc nhiều số fax khác nhau. Số fax được chia thành hai loại: chung số fax và số fax riêng.
  • Fax chuyển tiếp Email ( fax gửi tới email ): Với dịch vụ này, công ty của bạn có thể nhận fax thông qua email. Công ty của bạn có thể nhận fax khi bạn đang ở bất kỳ nơi nào có truy cập internet, bất kể vị trí địa lý
  • Voicemail chuyển tới email (thư thoại gửi tới email):Với dịch vụ này, công ty của bạn có thể nhận được thư thoại qua email từ. Công ty chúng tôi sẽ không bị mất hoặc bị bỏ qua bởi các tin nhắn thư thoại cũng như khách hàng cũng được cập nhật ngay lập tức mỗi lần một hộp thư thoại mới.

Chúng tôi luôn sẵn sàng phục vụ bạn 24/7. Hãy tới với Centraloffice để được phục vụ tận tình và chăm sóc chu đáo nhất.

Liên hệ để tham quan văn phòng và được tư vấn miễn phí bởi đội ngũ chuyên gia của chúng tôi :

Điện thoại : +84 6288 4440 – Fax: 84 222 00 823

Website : i-office.com.vn

Email : info@i-office.com.vn

 

Tổng quan về Waseco – Sức mạnh tiềm ẩn

Posted on by xuanvi
26 Dec

Với một nền tảng bền vững 35 năm qua cùng một loạt dự án BĐS đã và đang chuẩn bị được khai thác, Cty CP Đầu tư và Xây dựng Cấp thoát nước Waseco – mã CK: VSI – hứa hẹn sức bật mạnh mẽ trong tương lai gần.

Waseco được thành lập trên cơ sở tiếp quản Quốc gia Thủy cục (cơ quan chuyên quản lý về nước sạch của chế độ cũ) ngay sau đại thắng mùa xuân năm 1975 với địa bàn hoạt động trải dài từ miền Trung, Tây Nguyên đến mũi Cà Mau. 35 năm qua, Waseco không ngừng lớn mạnh về quy mô, lĩnh vực hoạt động và trở thành “cánh chim đầu đàn” trong lĩnh vực cấp thoát nước. Cty đã xây dựng hàng trăm công trình cấp thoát nước ở mọi quy mô cho các thành phố, thị xã, khu dân cư, khu công nghiệp và khu chế xuất trên cả nước. Đặc biệt, các công trình cấp thoát nước ở miền Trung Trung bộ, Tây Nguyên, Đông Nam bộ, Tây Nam bộ do Waseco thi công xây lắp hiện đang hoạt động rất tốt, góp phần thúc đẩy kinh tế địa phương, cải thiện và nâng cao đời sống của nhân dân.

Các công trình cấp thoát nước tiêu biểu mà Waseco đã thi công như: Bể chứa 14.000m3 Nhà máy nước Thiện Tân (Đồng Nai) công suất 100.000m3/ngày; Tuyến ống nước thô D2400 Hóa An – Thủ Đức; Nhà máy nước hồ Đá Đen (Bà Rịa – Vũng Tàu) công suất 50.000m3/ngày; Nhà máy nước Dĩ An (Bình Dương) công suất 10.000m3/ngày; Nhà máy xử lý nước thải KCN Gò Dầu (Đồng Nai); Hệ thống cấp nước Nhà máy xi măng FiCO Tây Ninh… đều đòi hỏi kinh nghiệm thi công dày dạn và trình độ kỹ thuật cao.

Phát huy thế mạnh truyền thống, trong nhiều năm qua, Waseco đang ngày càng hoàn thiện, trở thành một doanh nghiệp hàng đầu về xây lắp và tổng thầu EPC, đặc biệt chuyên sâu về lĩnh vực cấp thoát nước, xử lý nước thải và vệ sinh môi trường, cung cấp các dịch vụ khép kín trong lĩnh vực cấp thoát nước từ khâu lập dự án, tư vấn thiết kế – sản xuất và cung cấp vật tư, thiết bị – thi công xây lắp – đào tạo chuyển giao kỹ thuật vận hành nhằm cung cấp sản phẩm nước sạch phục vụ nhu cầu sinh hoạt và sản xuất của nhân dân, các tổ chức và doanh nghiệp.

Từ lĩnh vực hoạt động truyền thống, Waseco tiếp tục phát huy sức mạnh trên thị trường BĐS. Với lợi thế quỹ đất 10,1 ha tại TP.HCM, 0,9 ha đất sạch tại TP Vũng Tàu, 1,6 ha đất sạch tại tỉnh Đồng Nai đều có vị trí thuận lợi, cho phép Cty triển khai đầu tư kinh doanh về văn phòng, BĐS ổn định tối thiểu trong 10 năm tới, tạo ra 4.000 tới 5.000 tỷ đồng doanh thu, nâng tỷ trọng lĩnh vực kinh doanh dịch vụ văn phòng, BĐS chiếm từ 40% tới 60% tổng giá trị sản xuất kinh doanh và lợi nhuận thu về không dưới 600 tỷ đồng.

Các dự án BĐS của Waseco bước đầu đã mang lại hiệu quả kinh tế cao. Đơn cử, Tòa nhà văn phòng cho thuê WASECO tại số 10 Phổ Quang, Q.Tân Bình, TP.HCM đang được Cty khai thác kinh doanh, với diện tích đất khuôn viên là 7.101,4m2, với tổng diện tích sàn cho thuê là 26.605m2, lợi nhuận hàng năm đạt trên 16 tỷ đồng. Hiện Cty đang triển khai đầu tư xây dựng Dự án khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư WASECO PLAZA cũng tại địa chỉ số 10 Phổ Quang, có diện tích đất khuôn viên là 13.980m2, với 4 block cao 16 tầng (1 trệt, 15 tầng lầu), chưa kể 2 tầng hầm, trong đó 3 block là căn hộ chung cư cao cấp, 1 block là văn phòng làm việc kết hợp với nhà ở. Dự án này dự kiến hoàn thành vào cuối năm 2012, dự kiến doanh thu là 1.500 tỷ đồng và lợi nhuận 300 tỷ đồng, trong đó phần lợi nhuận của Waseco là 55%.

Ngoài hai dự án tiêu biểu trên, Waseco còn một loạt dự án khác. Tại Vũng Tàu, dự án Khu nhà ở và văn phòng tại 93 Lê Lợi có tổng diện tích 8.775m2, được chia làm 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 xây dựng nhà liên kế với diện tích khuôn viên đất là 3.992m2 đã cơ bản hoàn thành. Giai đoạn 2 xây dựng cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư cao 21 tầng với tổng diện tích khuôn viên khu đất trống là 4.783 m2, diện tích xây dựng là 2.796m2, tổng diện tích sàn xây dựng 42.887m2. Dự án cao ốc chung cư và văn phòng được khởi công vào quý 4/2010 và dự kiến sẽ hoàn thành vào 2013, lợi nhuận thu được từ dự án này tối thiểu từ 80 tỷ đồng trở lên. Dự án khu chung cư cao tầng Thanh Đa RiverView tại Bình Quới, Bình Thạnh, TP.HCM của Cty CP Đầu tư phát triển Nhà Địa Lợi (do WASECO nắm 95% vốn điều lệ) có diện tích khuôn viên đất là 1.818m2, được xây cao 15 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng là 9.776m2. Hiện Cty đang phối hợp với các đối tác hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan đến phần đất, điều chỉnh chiều cao lên 17 tầng và dự kiến sẽ khởi công triển khai đầu tư dự án trong năm 2011, hoàn tất vào năm 2013. Dự án này sẽ mang lại cho Cty khoản lợi nhuận dự kiến 20 tỷ đồng.

Đặc biệt, hiện Waseco đang lập hồ sơ gửi tới các cơ quan chức năng xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất và quy hoạch tỷ lệ 1/500 cho dự án Khu phức hợp văn phòng làm việc và Trung tâm thương mại tại P.Hiệp Phú, Q.9, TP.HCM. Dự án này được Waseco hợp tác với Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam (HUD) đầu tư khai thác theo tỷ lệ 50:50 trên diện tích khu đất sạch 5,6 ha do VSI thuê của Nhà nước và trả tiền hàng năm. Dự kiến, dự án sẽ có tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 250.000m2. Khi dự án hoàn thành, doanh thu dự kiến trên 1.500 tỷ đồng và lợi nhuận của Waseco khoảng 150 tỷ đồng.

Từ hoạt động nền tảng là thiết kế, thi công các công trình cấp thoát nước, Waseco tiếp tục tiến bước thành công sang thị trường BĐS. Từ đó, cơ cấu lợi nhuận của Cty cũng dần chuyển đổi sang hướng này. Năm 2009, lợi nhuận gộp của Waseco chủ yếu từ hoạt động cho thuê văn phòng và thi công xây lắp. Trong đó, lợi nhuận gộp của hoạt động cho thuê văn phòng chiếm đến 53,2%. 6 tháng đầu năm 2010, lợi nhuận từ cho thuê văn phòng cũng chiếm tới 52,9%. Trong những năm tiếp theo, với việc hạch toán lợi nhuận từ các dự án đã và đang chuẩn bị triển khai, Waseco hứa hẹn sẽ có những đột biến lớn về lợi nhuận, góp phần khẳng định hướng phát triển đúng đắn của Cty trên thị trường BĐS.

 

Thị trường bất động sản và văn phòng cho thuê sẽ ấm lên

Posted on by xuanvi
26 Dec

Theo dự tính của bộ thì cuối năm sẽ là khoảng thời gian mà nhà đất và bất động sản sẽ ấm lên, thu hút người tiêu dùng mua sắm nhà và thuê văn phòng cho thuê cao cấp ở các cao ốc.

Tuy nhiên, với kinh nghiệm của một chuyên gia, đồng thời là nhà quản lý thị trường nhạy cảm này, ông Vũ Xuân Thiện, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho rằng, thị trường đang có những biến động song sẽ ấm dần lên vào những tháng cuối năm.

Trao đổi với VnEconomy, ông Thiện nói:

– Thị trường bất động sản trong sáu tháng đầu năm nay có nhiều diễn biến phức tạp, thất thường. Đặc biệt, kể từ tháng 4/2010, thời điểm các sàn vàng phải đóng cửa, lãi suất tín dụng được điều chỉnh giảm dần đã tác động và gây ra những biến động mạnh theo chiều sụt giảm trên thị trường bất động sản.

Trên thực tế, thị trường bất động sản sáu tháng đầu năm ẩn chứa nhiều yếu tố tạo nên bất ổn, nguồn cung tương đối nhiều song những sản phẩm phù hợp nhu cầu có khả năng chi trả của đại bộ phận người dân lại không được đáp ứng.

Bên cạnh đó, hoạt động đầu cơ, thổi giá, đầu tư theo phong trào diễn ra phổ biến mà điển hình là một số đợt sốt giá tại các khu vực phía Tây, phía Bắc Hà Nội. Đặc biệt, hồi tháng 4 vừa qua, có một số khu vực ngoại thành Hà Nội, đất đã tăng giá đến 40% so với cùng thời điểm năm trước.

Thưa ông, nhiều hoạt động thổi giá, đầu tư theo phong trào như vậy nhưng tại sao thị trường lại đột ngột đóng băng trong mấy tháng gần đây?

Có nhiều vấn đề liên quan đến thị trường trầm lắng. Tôi cho rằng, thị trường đang dừng lại, chứ không phải là lắng. Giá của các phân khúc vẫn không giảm nhiều.

Nguyên nhân thì có rất nhiều, nhưng cơ bản là có một đợt thổi giá, làm giá khiến giá tăng đột biến. Chỉ sau khi có sự kiểm tra, rà soát lại của các cơ quan quản lý, có hướng dẫn thì người dân, nhà đầu tư mới  thực tế hơn trong đầu tư mà cụ thể là đang có hiện tượng chững lại để nghe ngóng.

Hơn nữa, Nghị định 71 của Chính phủ vừa qua có rất nhiều điểm mới tạo thuận lợi người dân, nên họ sẽ dừng lại để chờ các hướng dẫn cụ thể. Chắc chắn khi có thông tư hướng dẫn thì thị trường sẽ sôi động trở lại, nhưng sẽ phải ổn định hơn.

Nhưng tại sao thị trường chững lại, có thời điểm gần như giao dịch đóng băng song giá vẫn cao, thưa ông?

Thực ra thì giá cũng đã có chững lại,  không tăng tiếp. Còn nhìn chung thì mức giá nhiều nơi không phải quá cao như những thời điểm sốt nóng. Chỉ có khu vực nội đô là vẫn ở mức cao vì cung không đủ cầu.

Còn khu vực ngoại thành thì không còn cao, chỉ có điều vẫn chưa đưa được về giá thật.

Vậy, giá thật được xây dựng trên cơ sở nào và cụ thể là bao nhiêu?

Thực tế, giá thực là do thị trường điều tiết. Không phải giá bong bóng, không phải giá tin đồn thì đó là giá trị thật. Nó là bao nhiêu thì do thị trường quyết định theo thời điểm, vị trí và theo nhu cầu.

Thông thường, giá sẽ có mối quan hệ mật thiết với nguồn cung, song thực tế là nguồn cung hiện nay không phải là ít. Tuy nhiên, cung phù hợp với nhu cầu và khả năng của khách hàng thì vẫn còn nhiều bất cập.

Có ý kiến cho rằng, để xảy ra tình trạng “làm giá” phổ biến như hiện nay là do cơ quan quản lý đã quá lơ là và nhẹ tay trong việc xử lý các giao dịch không qua sàn, trong khi lại có quá ít thông tin cho người dân về mua bán, dự án…?

Không phải là nhẹ tay. Thực tế thì cái gì cũng phải có lộ trình, phải có quá trình chuyển biến nhận thức. Trước đây, các cơ quan quản lý chưa có sự trực tiếp chỉ đạo, kiểm soát việc giao dịch qua sàn. Sau khi Nghị định 71 ra đời thì việc này sẽ được khắc phục.

Sắp tới chúng tôi sẽ phân hạng sàn giao dịch bất động sản. Sẽ có thông tư hướng dẫn, phân các sàn thành các hạng 1, 2, 3. Số còn lại sẽ thuộc sàn giao dịch thông thường. Còn thông tin thì chúng tôi vẫn thường xuyên cập nhật trên mạng các sàn, website của Bộ Xây dựng.

Tuy nhiên, để cập nhật hơn và tiện lợi cho người dân, hiện chúng tôi đang nghiên cứu để công bố báo cáo, trong đó có đưa ra các tiêu chí đánh giá cụ thể về tình trạng thị trường trong từng giai đoạn. Hiện Bộ đang giao cho Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản và Viện Kinh tế xây dựng triển khai xây dựng báo cáo này.

Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản được thành lập cũng đã khá lâu, các chính sách quản lý cũng không ít. Vậy tại sao mỗi khi nhắc đến thị trường bất động sản người ta vẫn cho rằng đây là thị trường nhạy cảm và thiếu minh bạch?

Thực tế thì thị trường bất động sản toàn thế giới lúc nào cũng nhạy cảm. Bởi vì đây là thị trường tác động rất lớn đến nền kinh tế, của một quốc gia cũng như của mỗi địa phương. Chính vì thế, việc tăng giảm giá của thị trường bất động sản sẽ ảnh hưởng lớn đến kinh tế xã hội.

Hầu hết các cuộc suy thoái kinh tế thế giới đều bắt nguồn từ thị trường bất động sản. Việc giữ ổn định thị trường bất động sản là vô cùng quan trọng nhưng cũng rất khó khăn.

Bên cạnh đó, việc minh bạch sử dụng đồng tiền trong thị trường bất động sản cũng đáng quan tâm, bởi đây là nơi rửa tiền thuận lợi. Sắp tới, chúng tôi cũng sẽ tổ chức các hội thảo về việc chống rửa tiền trong lĩnh vực bất động sản.

Còn thông tin thì vẫn có, nhưng tâm lý người dân vẫn thích mua hàng theo kiểu chụp giật, mua hàng theo tâm lý đám đông, tin đồn… khiến cho thông tin bị nhiễu.

Nếu cứ mua hàng qua sàn thì đương nhiên dần dần thị trường sẽ minh bạch ngay. Nhưng vì lý do như tôi đã nói trên nên hiện nhiều doanh nghiệp không cần đưa hàng lên sàn vẫn bán tốt. Tất nhiên, cơ chế chính sách ban hành thì cũng cần phải có thời gian mới đi vào cuộc sống được.

 

Older posts